不動産屋の選び方(東京流!中古マンション売却法)

高く売れた!をあなたにもお届けします。マイホーム専門の売却プランナー

関谷 健です。

 

 

東京日本橋を拠点に情報発信をし、あなたのマイホームをより有益に

売却できる情報とアドバイスを提供しています。

 

 

今回は「不動産会社の選び方」をお伝えします。

 

 

 

「よく分からないから、大手にしておこう」

「一括査定サイトから始めようかな」

「どうしようか。と思っているだけなんだけど」

 

 

 

このような人が今から得ておきたい知識として、

読んでいただきたい内容となっています。

 

 

 

今回は、会社編

ただ不動産も取引士という、士業のような仕事です。

個人の提案や実力で大きく左右されますので、

会社編は、会社選びの入り口と考え、決断するところではないと思います。

 

 

 不動産会社には、種類がある

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産屋さんは、この世にたくさんあり、

街を歩いていても、よく見かけます。

 

しかも、お店には入りにくい。笑

あなたにとって、初めての事ですしね。

 

また、あなたの周りにも

不動産関係の仕事をしている知人が

いるかもしれません。

 

「実力は大丈夫かなぁ」

「言いたい事が言えないかもなぁ」

「あまり、私事を知ってほしくないけど」

 

なんて思い、躊躇するかもしれません。

 

でも、基本的には、

色々と話を聞いてみる事をお勧めします。

 

 

その理由として、

 

不動産は色々な分野があります。

 

「取引」業の中では、

建物売買業、土地売買業、代理業、仲介業。

 

「賃貸」業の中では、

賃貸仲介業、貸家業、駐車場業。

 

不動産管理業などがあります。

 

この中で、

マイホームの売買に適した不動産業者の

存在割合は、14.7%となっています。

(ウィキペディア 不動産会社より)

 

さらに、

不動産にまつわる、不動産投資や

コンサル、建設やリフォームなど、

不動産取引と組み合わせて、仕事をしている会社が無数にあります。

 

更にその会社の得意分野もありながら、

そこから更に会社のスタンスや営業マン個人の考えもあります

 

つまり、複雑。よくわからない。(笑)

 

だから、

マイホームの売買が、そもそも得意な会社なのか、

主な業務なのかを、見極めながら

話を聞くとよいでしょう。

 

一つの見極めとして、

お店のディスプレイがあります。

その構成が「住宅系の売買物件」

が7~8割以上であれば、得意な会社と考えられます。

 

また、ネットをみるのも参考になると思います。

 

ただし、知人や友人が、不動産関係の仕事をしているからといって、

安易に進めてはいけません。

なぜなら、先ほどお伝えした通り、14%、7人に1人しか、その道のプロではないからです。

(当然、あなたより詳しい事も多くありますので、相談するのは良いと思います)

 

 

 大手よいか、中小がよいか。         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大手のメリットは「安心した取引」ですね!

更に、クリーニング、トランクルームでの一時預かり、瑕疵担保保証など、

サービスが用意されています。

 

よくも悪くも営業力は平均的で

どの営業にあたっても、そこそこ。

当たり外れも、ほどんどないでしょう。

 

ただ、大手だからといって、

信頼し過ぎないでください。

 

安心した取引はでき、問題なく進められますが、

 

必ずしも、お客様を第一に考えた

提案や販売をしてくれるとは限りません。

これは何度も何度も

目の当たりにしてきましたし、

その悪行は、このブログを発信するきっかけとなっているくらいです。

 

おそらく、上司や会社のノルマが厳しく、

彼らの提案や、親切に感じるアドバイスが、実は会社都合….

である事は、十分に考えられます。

 

そう言った意味でも、

複数者に相談する事はあなたの資産を守る、防御策であると思います。

 

 

次に中小零細会社。

大手に入れなかった営業マン…(↓)

実力がある経営者!(↑)

社長のダメ息子や親族…(↓)

独立の意思がある営業マン(↑)

など、波があります。

 

ただ、優秀な営業に当たると、相場を超える取引が可能!

 

一度、地元の不動産会社を調べてみても良いと思います。

しっかりと、比較検討をなさってください!

 

 

文責:宅地建物取引士 関谷健

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

よく読まれている記事