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# 東京・マンション売却相談室

不動産を売る前に知っておくべきプロの技

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- [不動産屋なら選ばない！任せると損する不動産営業マンの態度や言葉（自宅マンション売却）](https://sekiya2103.com/erabikata/nogoodman/) - 選んではいけない営業マンは、投資物件など、自宅マンション以外の取り扱いが多く、賃貸の提案もなく、後に売る選択肢を提案せず、淡々と依頼された売却の話だけをして、あなたの計画の動機や夜景も聞かない代わりに、業者に買い取ることは示唆し、業界の仕組みやレインズも話さず、自社のサービスの話だけをするような営業マンです。
- [囲い込み問題から、身を守る方法　（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/erabikata/kakoikomi/) - 中古物件、中古マンションの売却で、もっとも問題しされているのが、営業マンのモラル。その最大の問題が「囲い込み」です。今回は囲い込みを回避する方法を２つご紹介します。ポストの不動チラシ、商談、媒介契約の時にも思い出していただければと思います。
- [知っておきたい、不動産会社の「裏話」（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/sikumi/ura/) - 不動産のイメージが悪いものです。では何をしているのでしょうか。今は、悪そうな外見の人はいません。普通の外見、まじめそうな人、大手勤務でも平気であなたを利用する知能犯がいます。一応、読んでおきましょう。文責：宅地建物取引士関谷健
- [youtube広告動画から来た方は、こちらからお問合せください。](https://sekiya2103.com/erabikata/youtube/)
- [まずはこれだけ知っておけばよい。一番確実で着実で正当な売却方法（東京流！中古マンション売却法](https://sekiya2103.com/sikumi/2step/) - 不動産会社の選び方、不動産屋の探し方を検索する事も大切ですが、正当で真っ当な販売方法を知っておけば、それを実施するだけで大丈夫。営業マンの提案や甘い話、おいしい話に目を向けず、まずは正当な販売を知っておき、実施してみてください。そんな内容のコラムです。文責：宅地建物取引士関谷健
- [インスタを始めました（日本橋浜町中心）](https://sekiya2103.com/uncategorized/insta/)
- [動画でマンション売却相談室／関谷健不動産販売をご紹介（自宅マンション売却）](https://sekiya2103.com/uncategorized/sekiyatakeshinodouga/)
- [小さい会社は大丈夫？会社は大きい方がよい？（東京の自宅マンション売却）](https://sekiya2103.com/baibaikeiyaku/kibo/)
- [売却を依頼する不動産屋、不動産会社の選び方（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/erabikata/sentaku/) - 不動産屋はどのように選べばいいのでしょうか。名前を聞いた事ある会社、知人友人、地元の不動産屋、ネットなど色々な方法があります。色々ある情報の中から、どのように選択し、連絡していくかを掲載しています。文責：宅地建物取引士関谷健
- [居住中の販売のチェックリスト（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/baikyakutyekku/kyojyuutyuutyekku/sumu/) - 中古マンションの売却では、４割位の方が住みながら販売すると思います。居住中において室内をどうしておけば良いのでしょうか。その基本項目をチェックリストとして、９つ紹介しております。不動産は個別物件なので、上記以外は、担当営業の方と話し合って進めてくださいませ。
- [売却前からやっておく売却術（東京流！中古マンション売却）](https://sekiya2103.com/imakara/imakarayatteokukoto/) - 転勤や出産で、マイホームの売却や住替えを考え出した方は、何をすればいいのでしょうか。まだまだ先、将来売却する人が、今から準備する事、今から意識する事を、まとめています。不動産屋任せにせず、自ら行動を起こす時代です。これを読んで、勉強しましょう！文責：宅地建物取引士関谷健
- [高く売れない５つの販売中の状態（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/baikyakutyekku/badstate/) - 印象の違いが、取引にも大きな影響を受けます。中古マンションは誰かが使ってきた家を使いますので、内覧をした時に、悪い印象をもったら購入する気持ちはなくなります。家の汚れ、物が多い状態、傷が多い、暗い、などマイナスな印象はできるだけ回避しましょう。
- [売却担当が決まったらこれを伝えよう。続編（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/tutaeru/say2/) - 複数の会社に依頼する、もしくは、きちんと担当者に伝えておかないと、ネット上の品質が下がってしまいます。スーモ、アットホーム、ホームズのような不動産ポータルサイトにのせる物件の方法をお伝えして、高く売れる確率を高めます。
- [漫画「正直不動産」を読んだ実際の不動産屋の感想（東京流！中古マンション売却法](https://sekiya2103.com/erabikata/営業を比較する/syoujikifudosan/) - 漫画「正直不動産」を読んだ感想。不動産屋は、勉強になります。一般の人は参考になりますが、やはり色々な不動産営業と話するセカンドオピニオンが必要だと思います。
- [ドラマ「家売るオンナ」を見た不動産屋の感想（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/sonota/ieuruwoman/) - 日本テレビのドラマ「家売るオンナ」を見た、現実の不動産屋の感想。
- [査定に自分のマンションに来てもらう時の準備（関谷健の東京流！失敗しない不動産売却）](https://sekiya2103.com/uncategorized/homonsatei/) - 不動産の営業マンに家に来てもらう訪問査定。その心構えや準備をお伝えします。そんなに気を張る必要はないですが、ボケーとしていてはいけません。営業マンの実力や雰囲気をしっかりと見極めていきましょう。
- [売却会社が決まったら、これを担当者に伝えよう！（東京流！中古マンション売却）](https://sekiya2103.com/tutaeru/tutaeyou/) - 担当者が決まったら、必ず伝えなければいけない事があります。それをしないと高く売れません。営業マンのマイペースに任せるなんて考えられません。これして！あれして！これやってくれた？あれしてくれた？など、言うべき事をいいましょう。文責：宅地建物取引士関谷健
- [担当者にこれを言おう②（ネット編）　東京流！中古マンション売却法](https://sekiya2103.com/sikumi/koreiu2/) - 売却の担当者が決まったら、言いたいことをしっかり言いましょう。でも何を言っていいかわからない人は、これを参考にしましょう。今回はネット広告に関してアドバイスをしております。文責：宅地建物取引士関谷健
- [注意したい「査定は2種類」ある（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/satei/2syuruinosatei/) - 査定には２種類ある事をご存知でしょうか。１つは一般の人が購入する「エンド査定」、もう一つは不動産会社が購入する「業者査定」です。気をつけないと、価格が安い「業者査定」で話が進んでいるかもしれません。文責：宅地建物取引士関谷健
- [不動産業界のことを勉強しておこう！業界業界から身を守る方法（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/sikumi/eigyou-sinnri/) - 不動産業界とは 不動産業界の仕組みとはどのようなものでしょうか。簡単な例で分かりやすく説明します。なるほど！と思っていただける１分でわかる内容です。文責：宅地建物取引士
- [コロナ禍の囲い込み（売却する人は知っておきたいこと）](https://sekiya2103.com/erabikata/kimoti/covit19/)
- [不動産業者しか見られないレインズの説明と、売業者の役割（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/sikumi/reins/) - レインズとは何でしょうか。また売却業者の役目は、本当に売却する事でしょうか。レインズを利用した正しい販売方法を学び、あなたの売却に活かしていきましょう。文責：宅地建物取引士関谷健
- [不動産における「査定と、その意味」（東京流！中古マンション売却）](https://sekiya2103.com/satei/sateitoimi/) - 査定額に惑わされてはいけません。査定には２つの目的があります。１つは通常の査定という目的、もうひとつは、あなたに会う為のきっかけ作りが目的です。一般的な人は、査定額が高い会社に興味を持ち、会いたい気持ちも高まりますので、査定額が高くなってしまいます。では、どうすればいいでしょう？文責：宅地建物取引士関谷健
- [自宅マンションの買換え（買ってから売る）方法（先行購入編）](https://sekiya2103.com/imakara/sakinikau/) - 住宅ローンが残っているが、先に買う頃はできるのか。今は普通にできる事が多くなりました。どんな人が先に購入して、後で売却しているのか、その例をいくつかご紹介します。
- [「相場」とは大手の実力平均値である？（東京流！中古マンション売却）](https://sekiya2103.com/satei/jituryokuti/) - 大手は情報も豊富で、たくさんの取引をしており、その過去の取引も公開しています。よって相場は大手が作っていると言っても過言ではありません。相場より高く売る事を大手に求めては意味がない…とも言えるかもしれません。文責：宅地建物取引士関谷健
- [「報酬」から業界の仕組みを知れば、失敗しない！（東京流！中古マンション売却）](https://sekiya2103.com/sikumi/housyuu/) - 業界の仕組みを知っておく事のメリットは、営業マンの本音、会社の本音が見えてくる事。また、仕組みを知る事で、本当にメリットとなる方法も見えてくる事です。報酬、つまりお金は、ビジネスや取引で重要な部分ですので、ここが見えれば、営業の気持ちも見えてきます。文責：宅地建物取引士関谷健
- [ペットを飼っていた場合の売却](https://sekiya2103.com/tutaeru/pets/)
- [投資用不動産からの住宅ローン（フラット35）](https://sekiya2103.com/購入の知識/toushiyotoflat35/) - 2020年4月にフラットの改正がありました。投資不動産を持っている人はフラットの住宅ローンが借りにくくなっています。ざっくりとした知識を見ておきましょう。
- [地方など東京に住んでいない人が、東京の不動産を売却する方法](https://sekiya2103.com/baibaikeiyaku/tooi/) - 売却したい不動産が遠くにある人。不動産が遠方にあり、どうやって売却して良いか不明な人もいると思います。契約や決済などの手続きをどうしたらよいか、まとめてみました。
- [不動産売却の会社選びは複数社の相談をお勧めする理由](https://sekiya2103.com/uncategorized/会社選びは複数社をお勧めする理由/) - どこの不動産会社に相談したらよいか分からないものですが、どこでもよいので複数の会社に相談する事をお勧めします。医療にセカンドオピニオンがあるように、不動産も多くの営業マンと相談して、情報を収集しましょう。
- [繊細さんです。不動産会社の選び方を教えてください。](https://sekiya2103.com/erabikata/sensaisan/) - 繊細さんは、関係性をとても大切にしています。不動産の売買においても営業マンとの関係性はとても大切です。自宅マンションの売却での成功の鍵は営業マンです。そんな営業マンの入り口となる会社選びのヒントをお伝えします。（東京エリアから発信しています）
- [売却相談中に営業マンに「買いたい人がいる」と言われたら？](https://sekiya2103.com/erabikata/kaitaihitogairu/)
- [住みながら売却する場合、家の「しつらえ」はどうしたら良いですか。](https://sekiya2103.com/imakara/shitsurae/)
- [契約書の「ローン特約」は不動産会社によって内容が違う？](https://sekiya2103.com/uncategorized/契約書の「ローン特約」は不動産会社によって内/) - ローン特約、融資利用特約の契約内容は不動産会社によって変わります。自宅マンション、戸建、土地の契約前にチェックしておきましょう。自動的に解除、解除する手続きが必要など、読み込んで置くことが必要です。
- [令和4年の住宅ローン減税の変更・見直しについて](https://sekiya2103.com/購入の知識/genzei/) - 自宅マンションの購入はいつするのが良いのでしょうか。住宅ローン減税・住宅ローン控除の改正（見直し）について理解すると同時に、どのような事ができるのか、どう対処するべきかなどを、住宅やマンションの購入を検討している人に向けて発信します。
- [2025年までの東京23区の不動産価格の見通し](https://sekiya2103.com/uncategorized/2025/)
- [不動産会社の選び方／営業マン編（東京流！中古マンション売却術）](https://sekiya2103.com/uncategorized/kaisyaerabikata/) - 不動産屋を選ぶ方法は迷うものです。間違えていけない事は、分野です。賃貸系、投資系、管理系、新築系、建築系がメインの不動産会社に連絡してもマイホームの売却はうまくいきません。であれば、リハウス・野村さんに相談した方がよいです。では、どのような事に注意して選べばよいかを紹介します。文責：宅地建物取引士関谷健
- [自宅マンションを「空室」で販売。最も注意すべき事（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/baikyakutyekku/kuusitutyuui/) - 空室になり、不動産会社に鍵を渡し、売却を任せる場合に、最も注意する事はなんでしょうか。空室の状態で販売する方は、必ず知っておくべき内容が書かれています。文責：宅地建物取引士関谷健
- [一括査定サイトの仕組み・オススメの使い方！（東京の自宅マンション売却法）　](https://sekiya2103.com/satei/一括査定サイトの仕組み・オススメの使い方！（/)
- [仲介手数料の安売業者は危険！あなたの知らない末路（東京の自宅マンション売却法）](https://sekiya2103.com/erabikata/仲介手数料の安売業者は危険！あなたの知らない/) - 東京の自宅マンションの売却で、仲介手数料半額、仲介手数料を安くする方法など、仲介手数料の安売りをアピールする会社がいますが、本当に大丈夫なのでしょうか。自宅マンションを売るという事は、お金を手に入れる事になります。そのお金を手に入れる為の代理人を安い報酬で働かせたて、本当に大丈夫でしょうか。
- [個別相談・無料査定はこちらから、お進みください。](https://sekiya2103.com/uncategorized/muryousatei/)
- [立ち読み「自宅マンションを高く売る方法」本の冒頭をご覧ください。](https://sekiya2103.com/sikumi/自宅マンションを高く売る方法（不動産会社・営/)
- [出張！熊本城へ（プライベート編）東京の自宅マンション売却法](https://sekiya2103.com/不動産の話以外（プライベート等）/出張！熊本城へ（プライベート編）東京の自宅マ/)
- [ポストに入っているチラシが気になる方へ（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/sikumi/tirashi/) - 不動産のチラシが毎日のように入っています。これが気になる方は、どのようにすればいいのでしょうか。普通に問い合わせをするのは、騙されたと同じ事です。しっかりと意図や狙いを把握してから問い合わせをしてみましょう。文責：宅地建物取引士関谷健
- [個別相談の受付開始！](https://sekiya2103.com/uncategorized/121/) - 関谷健不動産販売のブログ。個別相談が増えてきたことで、ブログのトップページに配置しております。
- [「無料メールマガジン」でコツコツと不動産や売却について学ぼう！](https://sekiya2103.com/imakara/mailmaga/)
- [買って良かったもの2021年](https://sekiya2103.com/不動産の話以外（プライベート等）/good2021/)
- [「一括査定サイト」の使い方（東京流！中古マンション売却法）](https://sekiya2103.com/satei/ikkatusatei/) - いくらで売れる？いくらなの？自宅の金額を知りたい時に、相談できる不動産屋いない場合は、一括査定サイトを利用する事も検討するのではないでしょうか。一括査定サイトを使う上で、気を付けることを紹介しています。ご覧になってから、依頼してみましょう。文責：宅地建物取引士関谷健
- [「人生コンサル」の仕事をしている人へ。メルマガ動画の配信開始！](https://sekiya2103.com/uncategorized/「人生コンサル」の仕事をしている人へ。メルマ/) - このような業界をよくする方法の一つは、上記に挙げた「個人と相談する仕事」をしている方々が、不動産業界の事を知る事で、その情報が個人へ届き、騙されにくくなり、皆様の力で守る事ができると考えました。是非、ご協力をお願いします。
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- [不動産購入。一人の営業マンを中心に物件探しをしよう！](https://sekiya2103.com/購入の知識/sumo/)
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